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房产证过户在哪里办理房产证过户需要多少钱

2023-04-18 09:49:07

作者：装修家博会

由于市面上新房的价格颇高，且众多家庭的经济能力有限，因此大多数人选择购买二手房，以缓解经济压力。在购买二手房的时候，会涉及到过户的问题，那么房产证过户在哪里办理？房产证过户需要多少钱？房产证过户需要多久？下面就和小编一起来文中了解一下关于房产证过户的问题，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房产证过户在哪里办理

1、房产证过户在哪里办理

通常办理房产证过户是在当地的房管局进行的。需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。

2、房产证过户流程

（1）购房者选择中介进行搭桥，由中介带领购房者了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其它相关证件。

（2）在买卖双方双方协商一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。卖方要提供房屋的合法证件，则购房者可以交纳购房定金，买房签订房屋买卖合同。

（3）需要买卖双方一起向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后可进行交易。

（4）之后需要根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。通常分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。

（5）买卖双方在相关部门办理产权转移过户手续后，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（6）购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（7）需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

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二、房产证过户需要多少钱

1、房产证过户需要多少钱？房产证过户的价格与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

（1）首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

（2）首套房：90平以上按房屋总价的1.5％收取；

（3）二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

（4）二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；

（5）三套房：按房屋总价的3％收取。

注意：北上广深二套房的税费标准为3％。

2、房产证过户出售房产的卖方税：*为5％（除了北上广深），住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要由买卖双方协商决定缴纳人，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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三、房产证过户需要多久

房产过户是指经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等*来得到房产，可以在房管局办理房屋产权变更手续。房产过户也是指房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。

1、新房房产证过户需要多久

至于新房房产证过户需要多久的问题，主要看买房的合同上面约定的时间，例如按照规定的时间为365天，则违约金是每天万分之零点五。也有部分合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。若是房子没有竣工的，从交房的使用之日算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；若是房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证。

2、二手房房产证过户需要多久

二手房房产证过户一般是从受理登记申请日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。若是已经办好购房合同，只是过户一般少于30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并预约过户时间。

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