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现房和期房的区别期房一般多久交房

2023-04-18 09:49:07

作者：装修家博会

现在市面上房子有两种形态，一种是现房，另一种是期房。那么现房和期房的区别是什么呢？买房的时候*在乎的是交房时间，那么期房一般多久交房呢？期房和现房的是许多买房人较为关注的问题，下面就和小编一起来了解一下关于期房和现房的问题，顺便来说说期房什么时候开始还贷。

现房和期房的区别期房一般多久交房

一、现房和期房的区别

1、明确质量

期房是指未开始建造或者是正在建造的房子。一般在期房建造的时候，都可以进去参观，或者是在外面参观，能够直接明确期房的质量，做到心中有数。而现房是指已经建造好的房子，因此，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

2、选择空间大

期房的选择空间非常大，一般在能够选择比较合适的户型、楼层、具体位置方面，但是具体位置尚未成型，到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光以及参谋的水平。而现房的选择空间比较小，若是选购时间较晚，则好的户型已经被选购。

3、使用时间

期房的使用时间较晚，一般需要等待一段时间，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑*、社会大环境、市政配套设施等等，因此明确工期后，还要再打个富裕。一般现房只要法律、购房款没问题，立刻可以搬进去，也不耽误装修。

4、购房款

期房有些项目有优惠，且让利幅度较大，特别好楼盘。好楼盘因为市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就上升一些，而且期房的价钱一般比现房较低。不过首付压力与现房区别不大。现房价格的优惠幅度极小。

现房和期房的区别期房一般多久交房

二、期房一般多久交房

1、期房一般多久交房

期房交房的时间一般是根据开发商建的速度，交房后拿产权的时间要根据当时签的购房合同，通常是交房后的365天下产权。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；购买期房时，开发商一般会告知*快1年可以交房，但是有些可能需要2、3年的时间。在期房竣工备案后，且开发商完成初始备案登记，则购房者就可以前往办理房产证，通常在收房后的18个月内可以拿到房产证。

2、期房交房流程介绍

（1）开发商有通知购房者的义务，期房在竣工后，开发商需要以书面的形式告知购房者交房验收的时间。

（2）购买期房的消费者需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，检查期房并取得书面文件。

（1）关注购买的期房面积，并要求开发商给“面积实测表”，还要询问购买的期房有哪些公摊面积，及公摊面积占多大。

（4）在验收期房的时候，业主需要邀请专业的检测人员对房屋的质量进行仔细的检查，把存在的问题进行记录，并如实填写验房表。

（5）若是期房存在质量问题，则不要签收。需要让开发商对期房存在的问题进行整改，并给出修复的书面承若。在后期验收合格后，则可以根据实测面积结算剩余的房款。

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