中介卖房过户安全吗 中介卖房过户注意事项
2023-04-18 09:05:41
作者：装修家博会
由于现在人上班都比较忙，卖房子这件事情很多人都找中介解决，中介卖房可以帮我们节省很多的时间，同时也资源比较多，容易成交，但是很多业主表示中介卖房过户安全吗？总有一些黑心的中介，大家的担心也是存在的，小编就跟大家来说一说中介卖房过户安全吗和中介卖房过户注意事项。
一 、中介卖房过户安全吗
这是正常的二手房交易买卖流程，所有的房东在签订正是买卖合同之前居间协议（也称定金协议）之后就需要把房产证交与中介保管。这是对买家、卖家、中介方的一个很好的保证。
1、不用担心买家会随随便便违约，有中介方拿着房产证与房东站在一边。
2、不用担心卖家会随随便便违约。
3、也保证中介方自己的劳动成果不会随意泡汤！还有，放在那里*安全的，交给他们之后都要出示一份收据的，一般都盖有公司的章。
二、中介卖房过户注意事项
1、找中介公司
委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。
2、权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。
3、委托协议合同
委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
4、违约条款
违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。
5、卖房时间
卖房者与中介签订合同时，好注明拿到款项的确定时间，而不是口头承诺。实际上，中介公司在办理手续的过程中，有一定弹性，而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连起码的赎楼手续都办得不顺利，这样的中介公司的实力确实值得怀疑，着急只能是自己的事了。
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