2024年二手房交易流程 出炉
2023-04-16 08:42:10
作者：装修家博会
随着现在房价不断的攀升，有越来越多的买房者都把目光投向了二手房市场，随之二手房的交易渐渐的红火了起来，不管你是自己寻找二手房房东还是通过中介来买房子，必要的流程都是少不了的。那么2024年二手房交易流程是怎样的呢？接下来小编就带你详细的来了解一番吧。
一、找到房源，核实房产
买房者在整个看房的过程中一定要多听多看，细细的观察房子的环境有没有问题，建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态，核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。
小编提醒：
有的房屋可能被查封过，或者有多位房产共有人，还有可能是单位内的福利分房，可能有出让限制的一些条件，这些情况购房者一定要在交易前了解清楚。房屋的共有人包括房屋潜在继承人如房主的子女和配偶都需同意卖房并提供书面证明才有效。
二、签订合同，注意细节
买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了，这种合同可以到网上下载格式来填写，或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。
合同内容除了基本的房屋*、建筑面积、价钱（单价和总价）、付款时间、付款*、交楼时间、违约责任之外，涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称，品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主房产还在银行按揭的情况，还需写明关于赎楼的具体情况（谁来支付，需要多长时间等），买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。
小编提醒：
二手房买或卖方在与房产中介签订各类文书过程中，应将风险控制工作前置。特别是与意向金有关的协议买家在签订协议时要特别当心。千万千万不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“*服务”，目的就是避免意向金直接转为定金。
三、向银行申请贷款
买房人向银行申请贷款的时候，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
小编提醒：
在你不确定银行是否能顺利批下按揭额度的情况下，买房者在缴税之前就向银行申请，这么做的目的就是为了一旦银行审批不通过话，房产交易可以在这个时候取消。
四、买卖双方缴纳税款
银行审批下来以后就可以去缴税了，接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税，卖方要承担*和个人所得税。假如房子是住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买方承担契税就可以了。
小编提醒：
卖方所需资料包括购房合同、房产证、身份证、户口本、住房证明、原来的购房*和契税*。买方提供身份证、结婚证、户口本、家庭其他成员的产权情况证明。
五、办理过户手续，约定交房
税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，那么卖方的房款难到位。
以上就是关于2024年二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
上一篇：二手房交易贷款注意事项揭秘
最新装修知识：
-
清洁水晶灯的步骤有哪些？
随着时代的进步，越来越多的人喜欢用水晶灯来装饰天花了，因为它不仅使得空间有一种奢华感，还体现了居住者的高贵品质。但是时间久了，水晶灯也会慢慢的失去原来的光泽度了。为了避免这一情况的发生，我们应该对其定期的清洁。那么如何清洁水晶灯呢？又有哪些步骤呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
清洁布艺家具的五大禁忌
很多喜欢用布艺家具来美化自己的家园，因为它不仅价格便宜，而且还特别实用。但是我们往往享受布艺家具带给我们的舒适，却忘了要对它保养。其实正确的保养还能延长它的使用寿命呢。那么怎么保养布艺家具呢？又有哪些是要禁忌的呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
什么是全包 全包好不好 全包装修注意事项有哪些
什么是全包，全包好不好,全包装修注意事项有哪些一、什么是全包，全包好不好全包很好理解就是包工包料，这种装修模式对于上班没时间的人来说是相对来说比较合适的一种方式，一方面比较节约时间，另一方面不用我们花
-
成都装修公司全包价格 成都全包装修多少钱一平
成都装修公司全包价格,成都全包装修多少钱一平一、成都装修公司全包价格全包装修虽然比半包装修略贵，但是其实也就是多了主材费用，却比半包装修省去了更多购买装修材料的麻烦事，因此现在全包装修的朋友也是愈来愈
-
银川全包装修多少钱一平 银川全包装修哪家好
银川全包装修多少钱一平,银川全包装修哪家好一、银川全包装修价格1、简单全包预算：简单的装修一般费用在600-700元/㎡，装修的材料其实还是可以的，环保系数肯定达标；2、中档全包预算：中档的装修一般在
-
南宁小户型装修预算 小户型装修色调搭配指南
南宁小户型装修预算,小户型装修色调搭配指南一、南宁小户型装修预算现在在南宁定居的人不少，房价也是只涨不跌，所以60平米的小户型还是深受年轻人的青睐。那么60平米小户型装修一般多少钱？小户型装修要注意些
-
安宁装修价格怎么样 房屋装修注意事项
安宁装修价格怎么样,房屋装修注意事项（一）安宁装修价格怎么样一、拆改工程1、铲墙皮：10元/平方米;耐水腻子和费耐水腻子在铲除时价格差5元/平方米。2、拆除墙体:50元/平方米3、铲除墙地砖：22元/
-
沈阳117平半包的价格 沈阳半包装修报价清单
沈阳117平半包的价格,沈阳半包装修报价清单一、沈阳117平半包装修的价格117平方半包装修下来大概要花8万元，主要项目包括隐蔽工程、水电工程、油漆工程、木工工程、零星工程。主材包括：橱柜（地柜、吊柜
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
