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买房首付注意事项买房首付要注意什么

2023-04-16 08:41:01

作者：装修家博会

买房是一件人生大事，很多工薪阶层都是拿出毕生积蓄凑足首付，为孩子买一套房。所以针对买房这件事，我们一定要事无巨细，仔细斟酌，今天装修家博会小编要为各位分享的则是买房首付注意事项，主要有1、核实开发商“五证”2、明确交房时间、违约责任3、看清楚合同条款，权利与义务是否平等4、确认面积以及面积差异处理5、付款*是否规范。

买房首付注意事项买房首付要注意什么

一、核实开发商“五证”

购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。*主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。

二、明确交房时间、违约责任

购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

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三、看清楚合同条款，权利与义务是否平等

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

四、确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比*值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比*值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

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