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验房师有用吗验房找装修公司还是验房师

2023-03-31 10:00:24

作者：装修家博会

买一套房子不容易，因此对房子做好验收是很有必要的，这也是对自己负责。现在市场上涌现出一个职业就是验房师，专门为那些对装修不了解的人验收房子，检查房子各方面的问题。有些人觉得验房师没用，没有必要找验房师，下面我们就来说下验房师有用吗？验房找装修公司还是验房师？

一、验房师有用吗

一般来说验房师主要是通过对房屋进行视觉上的的观察，加上采用一些仪器设备对预购房屋的结构以及主要系统组成部分进行当前状况的评估，如果发现有明显的问题和接近使用寿命的构件或是设备，会提出维修或是改进意见。验房通常是购房中非常重要的环节，如果没有专业验房知识的业主建议请验房师来帮忙。

验房师有用吗：

1、一名*的验房师来验房，可以明确知晓交房时洗手间出现的渗水是什么原因导致，明确责任方。看到底是施工方的责任还是装修公司造成了目前的情况。

2、通过验房师，我们可以得到的消息会更多，专业的验房师会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了管道状况，土建、门窗、电气、护栏等都是验收重点。

墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞，这些都会在验房的过程中得到体现。

3、房子验收完成后开始装修，为了避免出现麻烦，就要把很多的隐患“扼杀在摇篮之中”。事实上，规范的验房流程会在*出具《房屋验收表》，上面会清楚地告知房屋的现状，还有就是，验房师会根据房子的情况给出专业的建议。

二、验房找装修公司还是验房师

小编建议找专业的验房公司来给你验房，不建议找装修公司。

找装修公司的优点就是便宜，有的甚至是*，但它的缺点也是显而易见的，验收工具不齐而且不够专业，绝大多数装修公司的验房人员都是销售，验房只是为了方便接近客户，推销更多的装修。还有些装修公司不愿得罪开发商或是小区的物业，在验收过程中遇到的一些问题，他们也不会说出来。

找专业的验房公司那就不一样了，他们的验收工具齐全，且十分的专业，他们也不怕得罪那些开发商和物业，验收过程中有什么问题，都会如实的写出来。

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三、验房师如何验房

1、准备工作。验房师验房一定要先准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门，那就要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内的电路，要特别的注意，是否有零线和火线接反的情况。

4、检查暖气片或地热阀，注意暖气片一定要安装牢固，进水管和回水管都要符合要求。

5、接下来就是检查天棚、墙面。要留心墙面是否有空鼓、裂缝的现象，看顶层是否有漏水的情况。

6、检查门窗也是很关键的，一定要仔细的检验玻璃上是否有划痕，避免影响美观，高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米，就应该采用3C*的强化玻璃，确保业主的人身安全。

7、核算套内面积并且丈量层高，这个通过卷尺就可以搞定，一般层高普遍在2.8米，除去楼板的高度净高度大约在2.6米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本上就可以得出房屋的建筑面积，然后再将这个数据跟合同中的面积进行对比。

8、验房过程中，要详细的记录房屋的各种问题，并留存现场的照片，以为为业主维权做足准备。

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