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二手房验收项目和步骤大全

2023-03-21 13:13:46

作者:装修家博会

众所周知,房屋在购买前都需要先看房、验房。说是简单,其实不然。就拿二手房来说,房屋经过长年居住,很多项目都需要验收,马虎不得。下面就具体来看看二手房验收项目和步骤吧!
一、二手房验收项目
1、门窗
外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全*标志。
2、防水
屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。室内空间尺寸无偏差:净高负偏差及实测值与*小值之差不超过20毫米;净开间及实测值与*小值之差不超过20毫米;测量地面水平度。
二手房验收项目和步骤大全
二手房验收
3、电气
漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30MA,动作时间不大于0.1S;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确,排水坡向正确。
4、公共设施
外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米,车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
二手房验收项目和步骤大全
二手房验收步骤
二、手房验收步骤
第一步、
(1)了解清楚房子内部的结构图,包括管线的走向;
(2)了解清楚承重墙的位置,才方便日后的重新装修。
第二步、
(1)是否有私自搭建部分,包括阳台上、走廊里、是否有小阁楼等;
(2)房屋的内外结构是否被私自改过,是否有一间隔两间的情况等。
第三步、
(1)确认房屋的建筑面积,包括使用面积和实际面积;
(2)观察房屋结构和装修状况,户型怎么样,会不会不适宜居住;
(3)原装修水平怎么样,是否需要重装;
(4)天花板、地面、墙壁等有没有裂痕,会不会渗水,隔音效果怎么样;
(5)下水管道是否通畅,水质,水压是否合乎要求,电视的收看效果,能接收几个节目,房子的供电量好不好,电线是否有老化迹象,宽带是否能用等。
以上呢,就是小编对于二手房验收项目以及步骤的介绍了,希望能对大家有所帮助。更多资讯,请继续关注装修家博会。

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